商品房供需比如何计算

商品房市场供求比的计算公式为:供给量除以需求量。

商品房市场的供需比是供需比(一般供应量是新增供应量,需求量是当前成交量)。供需比在0.8-1.2之间相对平衡; 供需比>1.2,市场呈现供大于求; 供需比

我国房地产市场供需结构失衡。 楼市供给与购房者需求的差异造成了供需失衡,主要体现在以下两个方面:

一方面,存在供需价格差异:

低价住房供应不足,中高价住房供应过剩。 以北京为例,调查显示,北京居民的住房需求主要集中在5000元/平方米以下的住房。 87.3%的受访者预计价格在3000-5000元/平方米之间。 但市场上房地产开发项目的价格分布呈现中间大价、末端小价的趋势。 3000至4000元、4000至5000元、5000至6000元、6000至8000元/平方米的价格比例基本在20%左右,而价格在3000元/平方米以下、8000元/平方米以上的比例基本在20%左右。米以上比例都比较小。 也就是说,市场上房地产的供给量约占供需结构矛盾的一半。

与不断增加的空置商品房相反,保障性住房供应超过需求,充分暴露了我国房地产行业供需严重错配的问题。 从目前来看,政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出保障性住房。 国家计委、建设部日前宣布,今年将投资1700亿元,计划建设保障性住房2.25亿平方米。 这将更有效地满足普通公民的住房需求。

另一方面,供需也存在地区差异:

虽然当前房地产形势总体向好,但部分领域也出现了投资增长过快、投资结构不合理、房价过快上涨、土地供应过多等可能过热的“苗头”。 与投资增速相比,要保证同期上市的商品房在开发过程中能够不断消化。 今年1-9月,天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东、宁夏等地投资增速超过销售增速20%以上。